【モデルルーム報告】ベッキーの広告で話題になったマンション「ウエリス浦和美園サウステラス」は買いか?

たぬをです。

ベッキーの広告でお馴染み!?浦和美園に来春建つマンション「ウエリス浦和美園サウステラス」を見てきました。

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浦和美園という街に興味があったので、今後どのような進化をしていくのかも聞きにモデルルームへ。

ウエリス浦和美園サウステラス・モデルルーム報告

※あくまでも個人的な感想です。

方角(向き)によって価格差が大きい!

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ウエリス浦和美園サウステラスには2つの棟があります。

南東向きのパーク棟、東向きのリバー棟です。
ウエリス浦和美園サウステラスの価格表を見ると、同じくらいの広さでも数百万円の差があります。

東向きは陽当りを割りきって買う必要があるかも

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まだ建設途中ですが、お昼前に見に行ったところ、東向きの部屋のベランダ側が日陰になっていました。
東向き物件の宿命ですが、朝から昼のほんの僅かな時間しか陽があたらないかもしれません。
最初は予算的に東向きで検討してみようかと思いましたが、やっぱり陽当りは重視したいので東向きは外しました。

ただ、東向きで陽が当たらなくても朝、家を出てしまう、日中家にいないような方には何も影響がないそうです。

ちなみに、南東と東向きの棟の価格差ですが、仮に差が350万円として、35年住んだとして、10万円/年。毎月約8,000円の差で長時間の陽当りを取るかそうでないか…。毎月8,000円出して昼間の陽当りを買えるのであれば南東向きが良いかもしれませんね。(価格差は仮。金利等諸費用は無視して計算しています)

東向き、リバー棟の下は綾瀬川

パース図や模型ではとてもキレイな川のイメージがありますが、いまの季節は枯れ草だらけの綾瀬川なのでギャップが激しかったです。(笑)これがパース図マジックという現象でしょうか?
この綾瀬川ですが夏は虫やゲリラ豪雨、集中豪雨は大丈夫かな?とちょっと心配になりました。
1階が安くなっていたのですが、この点の心配があったのでパスしました。

南東向き、パーク棟の値段なら戸建てが買えるかも

同じ浦和美園のスタジアム方面で戸建ての建設ラッシュが来るそうです。
そこが大体4000万円近く。パーク棟を一旦検討しましたが、この戸建ての情報も合わせて取り寄せています。

コミュニティの好き嫌いが分かれそう

モデルルームで説明を受けた時に気になったのが、外部のコミュニティ会社に委託してマンション内のイベントを仕切らせるという点です。元々の住民がいない土地なのでそのような対応をするそうです。
マンションを求める=地元のつながりがメンドクサイという方もいると思うので、つながるのが好きな方々とそうでない方々で分かれそうですね。

立地良し。順天堂大学附属病院などに期待!

ポジティブなコメントもしておかないと…。将来的には順天堂大学附属病院や看護学校が建つ予定です。
また、やっぱり始発駅は価値がありますね。
いざ、売却するようなときでも値崩れは低い、もしかしたら購入価格を上回るかもしれません。
駅からも平坦な道で行けるのでシニア層にもうれしい立地です。

まとめ:ウエリス浦和美園サウステラスは買いか?

あくまでも個人的な意見ですが、私は買うなら南東のパーク棟と近隣の戸建てを比較したいです。
近隣の戸建てなら駐車場2つ分ついて4000万円強。とても悩ましい選択になりそうです。

ちなみに、大学病院、スタジアムという将来的にも価値のある施設が近隣にあるのは魅力的です。
もちろん、イオンモール浦和美園も近くにあるのはありがたいですね。

たぬ子
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